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浅谈建筑装饰工程造价管理的困局与对策 ..

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浅谈建筑装饰工程造价管理的困局与对策

分类:
专业分享
发布时间:
2020-01-08
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浅谈建筑装饰工程造价管理的困局与对策

王 蓉

 

随着时代的进步和社会经济的发展,我国城市化进程在逐步的加快,人们生活水平的提升,对住宅质量也提出了更高的要求。如今,建筑材料的更新换代速度也越来越快,人们要求建筑装饰工程质量越来越高。同时造价也随之水涨船高,在推行工程量清单计价以后,装饰工程已经从原有建筑工程定额计价中独立出来,因此,对于占总投资相当大比重的装饰工程造价的控制尤为重要

一、 当前建筑装饰工程造价管理中存在的问题

1.业主没有充分重视装饰设计

如今在建筑装饰工程中,设计费需要由业主来掏,但是很多业主并没有充分重视设计,设计费不愿意掏,那么设计质量就无法保证。对于一套装修图纸来讲,创意和施工图是两个核心方面,需要较高的成本。同时,在装饰工程施工过程中,业主为了满足自己的审美需求,就会对主体设计进行变动。再加上,很多装饰施工之前,施工图纸都是不完整的,部分工程甚至只有一份效果图,施工图是缺乏的,甚至业主都没有看施工图,这样这种情况下承包商很可能会胡乱要价;

2.材料采购环节出现问题

一方面,在市场经济的影响下,各种装饰材料的种类繁多、质量良莠不齐,价位没有统一标准,呈现上下浮动、忽高忽低的状态。大多数装饰企业为了获得更高的经济效益,均会发生滥用装饰材料的情况,偷工减料会对装饰企业自身信誉产生难以修复的伤害,同时,对装饰企业的经济效益产生较为恶劣的影响。另外,某些装饰材料供应商为了产品的 利润,出售价位高、质量低的装饰材料,使建筑装饰工程的成本造价显著升高,损害了建筑装饰工程企业的经济效益。另一方面,通常情况下,业主均会参与装饰材料的采购环节,使建筑装饰工程的造价工作受到一定影响;

3.装饰工程造价计量方面的问题 如今通常将量价合一的模式应用到现行建筑装饰工程 造价计量依据定额中,是结合社会平均劳动成本原则来制定 工程定额,这种方法存在着一种弊端,就是无法将社会劳动 生产率和市场的供求关系给灵敏的反映出来,与价值规律相 违背,不利于形成市场竞争机制,这样的价格构成和运行方 式,行政色彩较为浓厚,并且建筑装饰工程有着较为复杂多 样的分项工程,定额中有限的子目,是无法顺利开展建筑装 饰工程造价计量的。导致建筑单位难以了解具体施工情况, 也不能对施工环节及时执行相应的管理措施。部分建筑单位 对施工单位的某些不良投机商业行为不够重视,致使建设单 位自身利益受到严重影响。

二、建筑装饰工程造价的有效管理与控制

1. 设计阶段的造价控制 为有效控制工程造价,建筑装饰工程应在设计阶段制订科学、合理、可行的造价控制目标值,以此为基础依据实施日后的造价控制与管理工作。在工程的设计阶段,应针对具体的设计方案,利用价值工程进行评估,采取限额设计的方法,实现工程设计的标准化。虽然这些方法对于设计阶段的 造价控制有着一定作用,但值得注意的是加强设计方案的估算、初步设计概算、施工设计图纸预算编制的审查、管理工作至关紧要。在实际的装饰工程中,往往存在设计方案估算不全面、概算失准、施工设计图纸预算不正确、限额设计的目标值缺乏合理性等现象。因此,估算工程设计方案的重点在于分析、测算,只有保证设计方案估算的准确性、科学性、合理性,才能较为全面、真实地反映所有方案所需的造价。对于建筑装饰工程的施工图预算,可根据实际装饰工程的特点、国家相关的造价管理体制,综合采用实物法、单价法,以及国家相关政策、法令的一些工程造价计算方法进行工程施工图预算的编制;

2. 加强装饰产品、材料质量价格动态管理 众所周知,建筑装饰工程材料质量优劣与价格的悬殊。为进一步规范计价依据,保证装饰工程造价的合理确定、有效控制,各级工程建设的标准定额机构,必须加强装饰市场 的调查工作,定期编制、发布装饰工程主要产品、材料的指导价格,采取材料价格的动态管理。建筑装饰工程甲、乙两 方所协商、拟定工程定价,倘若超出了指导价格或包含珍贵、稀有材料,应及时报请各级定额机构或工程造价管理机构进行审定,以此规范建筑装饰产品、材料价格的管理,保证在计价中定额的严肃性,从而确保建筑装饰工程造价的合理确 定、有效控制;

3. 加大施工监管力度,规范定额管理建设单位应该规范定额管理环节,选派懂得定额计算专业知识的工作人员进行定额工程量的计算。此外,管理人员还应该强化自身的管理水平,充分掌握施工流程的整体情况,加强对施工环节的监督和管理,加强对定额环节的管理, 使其具有全面性和综合性,使成本计算更加精确,实现建筑装饰工程造价控制和管理的优化;

4. 做好建筑装饰装修工程的竣工决算审核工作一是要了解和掌握好装饰装修工程的施工合同、施工图纸、有效的设计和施工变更签证、工程开工及竣工验收记录、隐蔽工程验收记录、施工日记及其它影响工程造价、工期的 签证和有关的文件资料,必要时还要现场检验可疑的变更签 证资料;二是要在审核装饰装修工程项目有无虚列工程数量、乱套工程定额及大宗装饰装修材料的单价是否异常等现象。

总而言之,建筑装饰工程造价就是工程从开始到结束的全部费用支出,即工程项目竣工后,从开始验收到交付使用过程中所有的费用消耗。要想全面控制好装饰工程造价管理工作,必须同时做好工程的招投标和设计、施工阶段的造价 管理工作,应从源头上控制造价,加强装饰材料的动态管理,依据科学、合理的工程定额,采取不同的管理措施,才能在确保项目质量的基础上保证工程价格的合理。