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样板间工程量计算及常见问题

分类:
专业分享
发布时间:
2020-06-28
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样板间做为一个楼房的脸面,越来越多的引起开发商的重视,尤其是大区批量精装修的样板间,成为后期造价控制的模板。
一、样板间工程量项目分类及计算内容

1、项目分类:

施工费、甲供材、甲分包、措施费、甲供材甲分包管理费、税金。

建设单位为更好的展现设计效果,控制面层材料质量,降低成本,常常把一些材料从指定供应商统一采购,分为甲供材及甲分包项目。甲供材一般为墙地砖、壁纸、五金洁具、开关插座、灯具等材料,施工单位负责施工安装,建设单位负责材料选定并供货。甲分包一般为木地板、厨电、门、橱柜、木作等分包项目,甲方选定供应商供货并安装,装饰施工单位配合施工。

2、计算内容:

硬装:不可以移动的,地面工程、顶面工程、墙面工程及电气(开关、插座、小灯具等)、给排水(洁具、卫浴、油烟机、灶头、消毒柜)相对于硬装来说,软装一般不需要计入清单。

软装:可以移动的、易于更换的饰物,如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、大的装饰吊灯、台灯、落地灯等以及装饰工艺品、居室植物等。

其他:一般柜体(玄关柜、衣柜、阳台地柜吊柜,厨房地柜吊柜)要计入硬装。
二、样板间计算区域划分

1、按房间划分为:

①玄关

②客餐厅                         

③主卧                

④次卧一                  

⑤次卧二               

⑥主卫(内卫)                      

⑦次卫(外卫)                     

⑧厨房                    

⑨电气、给排水

⑩其他

2、每个部位应计算的内容

①地面:石材地面、瓷砖地面、串边、过门石、水泥砂浆地面找平等

②墙面:墙面乳胶漆、壁纸、木饰面、硬包、装饰线条、窗台板等

③顶面:吊顶、顶面乳胶漆、窗帘盒、装饰线条等

④电气工程:配管、配线、开关、插座、灯具等

⑤给排水工程:洁具、管道、阀门等   

⑥其他工程:包管道、门套基层等

除过门石及特殊部位外,地面与顶面面积基本一致。方便检查对比,所以把地面、顶面相邻列项。
三、工程量计算中经常碰到的问题

1、墙地砖的损耗计算(排版损耗+施工损耗)

排版损耗=(实际用的墙地砖数量-图纸中墙地砖数量)/图纸中墙地砖数量

①、地砖排版

损耗:(0.6*0.6*9-1.54*1.64)/(1.54*1.64)=28.29%

②墙砖排版

损耗

(19*0.6*0.3-2.365*1.54+0.1*1.42+0.64)*2-1.42*0.64))/(2.365*1.54+0.1*(1.42+0.64)*2-1.42*0.64)=8.73%
2、样板间吊顶及吊顶乳胶漆

样板间吊顶通长按照房间分,一个房间只罗列一种吊顶,无造型的为平面天棚,有造型的为跌级天棚(造型吊顶)。卧室中不做吊顶时,通长会设计为石膏板挂板,该挂板一般按照长度计算,描述时备注石膏板高度尺寸。

吊顶中乳胶漆按照展开面积计算,一般不按照投影面积。计算时可以按照水平投影面积+重叠面积+侧立面面积按照节点图计算。有时为简化工作程序,也可把吊顶乳胶漆包含在石膏板吊顶中。

3、线条的计算方法

建设工程工程量清单计价规范中,线条的计算规则为按延长米计算,我们通长理解的延长米为中心线,遇到有需要碰角的地方,例如门套、石材线条、石膏线条,通长加工时实际长度为最大边。为避免预结算中争议,可以在编制说明中说明。

四、样板间与批量装修项目计算差异

1、地面:为节约成品,批量装修项目中可能把一部分隐藏地面改成水泥砂浆找平,例如橱柜下面、衣柜下面等。

2、顶面:因样板间结构高度与现场成品房高度可能存在差异,样板间需要吊平顶的区域,批量装修项目可能为原顶。

3、墙面:橱柜后方墙面,批量装修项目一般为水泥砂浆找平,样板间可能为墙砖或者细木工板找平。样板间室内门一部为门套,批量装修项目为成品门及门套。

4、隐蔽部位:主卧批量装修项目衣柜一般含在交付清单中,上侧是否刷乳胶漆、后侧是否做壁纸;需要跟设计确认。样板间中次卧衣柜处无踢脚线,后侧壁纸可能施工为乳胶漆,批量装修项目中,衣柜不交付,后侧需要做壁纸、踢脚线。

5、卫生间防水:样板间中给排水虚设,无防水要求,不做防水。成品房中是否需要做防水,看建设单位要求,有的假设单位认为土建中已经施工的防水,精装交房不再重复施工,有的建设单位怕精装施工时怕坏了原有防水,贴地砖前再做一次。我们的建议是,防水由精装单位做,可以不计入精装修成本,为限额外项目。

样板间的总造价相对于整个建设项目来说,沧海一粟,但是其涉及到的项目,多且杂,麻雀虽小、五脏俱全,控制好样板间的造价,是以后批量装修控制的基础,样板间的效果需要设计与成本反复的沟通,测算,才能为是建设单位的资金发挥最大的效益。