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浅析园林景观在地产中常用分类及造价控制 ..

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浅析园林景观在地产中常用分类及造价控制

分类:
专业分享
发布时间:
2019-07-25
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随着城市进程的不断加快,人们的住房消费更趋于时代性,已不再单纯局限于房子本身的档次与质量,对居住区及其周围环境要求逐渐占据主导地位。因此,地产项目中建筑与景观的关系是“表”与“里”的两方面,建筑是给人以居住、办公、商业、生产等使用功能的场所,园林景观则是起到美化场所环境,软化建筑的直线棱角和大体量所带来的压迫感,丰富整个场地环境,从而起到“点睛”之笔地作用。

地产项目中最常用的园林景观类型是:

一、   中式园林

中式园林讲究天地的和谐共生,将建筑和自然达到“天人合一”的效果。讲究因地制宜、依山就势, “虽由人作,宛自天开。”摈弃清晰明确的景观轴线,给人一种轻松随意的人行流线与路径,呈现出一种曲折蜿蜒,起承转合的效果,中亭台廊榭的巧妙映衬,溪山环绕、山石林荫的趣味渲染,中式园林中的山水寄予了造园人的文人情怀。

二、日式园林

传统的日式景观园林来源于中国,深受唐宋时期山水景观的影响,推崇“大道至简”的造园方式,其园景中多是以小水景、块石和简单的植物搭配而成,用绿树、苔藓、沙石等静止不变的元素,营造枯山水的庭院,反映一种清心寡欲的禅宗氛围。日本园林,尤其是植物的栽植以常绿树木为主,形式简洁,主题明确。且树木多具有特别的含义,如松树代表长寿,樱花代表完美等。

三、东南亚园林

东南亚园林风格形成于东南亚风情度假酒店基础之上,“水”元素作为其内在的园林塑造节点得到较普遍的运用,采用不规则几何形式的景观水池的组合营造出具有SPA功能的可供人们参与的休闲水空间。植物以蕨类及棕榈科植物为主,起到树荫的效果,搭配的景观材料多以古朴、粗糙感的毛石、深色的古等景观材料体现出园林神秘热带风情。

四、加勒比园林

加勒比泛指中美洲的大大小小的海岛国家,其海洋景观演绎出特有的加勒比风情园林,景观的最大元素为广阔的海洋,因此只是搭配少许的草坪和散植树木作为点缀,和自然融为一体,茅草坡顶的景观台和遮阳亭是体现其原始风情的标志性元素。其风格的定义用途多为休闲度假性质

五、欧陆园林

欧陆风格园林多继承了欧陆古典皇家园林的造园手法,讲究轴线及围绕轴线的景观节点的对称节奏,以仪仗式的布局强调空间流线的规则感,体现出欧陆园林大气的感觉。欧陆园林饰面材料多采用灰色系花岗岩和大理石材质,色彩厚重结实,通过石材本身的质感和纹理来还原欧陆园林的原始风味,搭配建筑和景观构筑物上华丽的线脚和细部打造,洋溢着浓郁的文化艺术气息。

六、美国园林

美国作为移民国家,其特有的多元化、多视角的地缘文化造就了美国独特的景观风格。美式园林大程度上受到欧洲园林的影响,通常都是大尺度的空间进行营造,注重空间流线的组织,显得轻松随意自然,注重对乡土材料的利用,不盲目引入高贵的造景材料,与其浓郁的乡土风情相得益彰,又不会显得整体环境气氛的冰冷与生硬

实际上,目前地产设计已经进入不同园林风格的混搭时代。

如占地面积较小时,多用中式园林+日式园林可用园林,建筑类型多为庭院或独栋,适合做小巧精炼的景观。

如可用园林面积中小情况下,多采用东南亚+加勒比园林,设计节点丰富的园林景观扩大社区的园林使用面积

如可用园林面积较大,多采用欧式+美式,社区需要有多个景观组团和特点鲜明的中心景观。

如较大可使用园林面积,通常需要分区进行景观打造,多采用中式+欧式,用水系串联各个分区景观。

一个地产项目中,园林景观的社会效益、生态效益经济效益相辅相成,如何使三者充分发挥出来,从而使该项目价值得到最有效提升首先要把园林景观工程的各个环节统一起来,尤其是要对各个环节所使用的建设材料、人力资源、技术资源等进行合理的评估,对园林景观造价进行整体把控。

地产项目园林景观造价控制主要分为三个阶段:招标管理阶段、施工管理阶段与结算管理阶段。

招标管理阶段,对工程造价的计价方式、定额、结算方式等明确规定,施工方案合理,选择的机械质量较佳等,保障招标成功的同时,有效控制整体园林景观工程造价。

施工管理阶段,对于需要审核签证的内容,应严格控制,因为园林工程的特殊性,极易引发工程变更。如:在园林绿化中,苗木的品种、成活率等,存在较大差异,造价控制不足。另外,在审核签证中,应尽量进行现场签证,并随时注意隐蔽工程签证的及时性,不要回忆后补,加强工程造价金额控制。

结算管理阶段,做好工程结算的支付与现场实际工程量审核,把好最后关卡,结算材料价格控制非常关键,合理控制材料价格与购进数量,避免材料不足或堆积现象,以此达到控制景观工程造价的最终目的。另外,在景观工程材料购进时,材料供应渠道较多,材料品种价格繁多,市场波动较大,对此,应全面掌握材料信息,加强对采购样板的管理,优质优价,以此保障材料价格与用量的严格控制。

项目中的景观园林决定着人们对这个项目的品质判断,越来越多的地产投资方愿意加大对园林景观的投入,只有及时高效监测各个环节的成本支出,做到“心中有数”,才能合理控制景观园林的整体造价。